A fines de 2022 las tasas de créditos hipotecarios llegaron a sus niveles más altos en trece años. Según los datos entregados en diciembre por el Banco Central, en noviembre del año pasado la tasa de interés de los créditos hipotecarios llegó a un 4,6% y, a pesar que durante este año han presentado algunas bajas, igualmente ya no es lo mismo comprar o “tratar de comprar” una propiedad, a lo que era hace una década atrás o hace cinco años en nuestro país. A eso debes sumar que por primera vez esta semana la UF superó los 36 mil pesos.

¿Recuerdas cuando el pie para comprar una propiedad solía ser el 10 por ciento del total? Hoy, ese número no suele bajar del 20%, pero siendo busquilla se puede llegar a la ayuda de expertos que pueden encontrar promociones y descuentos de algunas inmobiliarias, independiente del sector donde quiera comprar, para que pagues el 15 o incluso el 10% de pie, como en los viejos tiempos. Otras dudas que surgen al momento de comprar es si me conviene adquirir el inmueble en blanco, verde o con entrega inmediata. Todo eso dependerá de lo que determines con los asesores especialistas en base al perfil financiero y las razones por la que desea comprar o en caso de invertir.

Ricardo Leal, asesor inmobiliariuo senior, cuenta que hoy las personas tienen más dudas que antes al momento de querer comprar una proipiedad para vivir o invertir debido a que las condiciones de los bancos han cambiado. Es por eso que la educación inmobiliaria de un asesor es clave a la hora de cotizar. Uno de los servicios que entrega junto con la respuesta a muchas dudas son los descuentos sobre el valor comercial del departamento.

Lo más importante es que al momento de elegir la propiedad: definir si busca algo para vivir o bien para invertir.

Una de las preguntas que más se repiten es: soy extranjero con visa en trámite, ¿puedo invertir? Ricardo Leal dice que sí.  “Lo ideal en estos caso es fijarse en proyectos sin pre aprobación mientras obtienes tu visa definitiva, para que al momento de la entrega de la propiedad puedas optar a mejores tasas, como un nacional. Lo importante es tu capacidad de inversión mensual y el tener la acreditación bancaria suficiente al momento de gestionar el crédito hipotecario”, cuenta el experto.

A continuación, tome nota de los mejores tips inmobiliarios entregados por Ricardo Leal.

–Estudiar la locación. Infórmate sobre los planes a mediano y largo plazo de la zona donde se encuentra el proyecto en el que piensa invertir. De esa manera puedes evaluar el desarrollo y valorizar el sector a futuro.

-Estudie el tipo de inmueble. Siempre está la duda de que es mejor comprar un departamento de tipo estudio, un dormitorio, un baño o más habitaciones, para resolver estos cuestionamientos es necesario conocer la zona donde se desea invertir, para conocer el perfil del usuario final, de esta manera podremos determinar la tipología más adecuada.

-Considere el factor tiempo. La inversión inmobiliaria toma tiempo. Se trata de una inversión de largo plazo que generalmente no empieza a dar resultados antes de los cinco años (plusvalía).

-Determine su perfil de inversionista. Dicen que hay tres tipos de inversionista: el cauteloso, el arriesgado y el ahorrador. Los primeros toman riesgos moderados, los segundos toman grandes riesgos y los últimos prefieren la seguridad que la utilidad.